Пиши статьи, зарабатывай вместе с нами! Подробнее

Законодательство в сфере покупки и продажи недвижимости в Португалии

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...Loading...
images

Комментариев: 0
Автор:

Покупать и продавать имущество всегда сложно. Являетесь ли вы лицом, легально проживающим в стране, покупающим загородный дом, временные апартаменты, офисное здание или просто инвестируете в португальский рынок недвижимости, покупка и продажа – это всегда бюрократическое приключение. В каждой стране существуют инструкции, требования и правила, которые необходимо соблюдать. Закон Мёрфи гласит, что любой, кто может нарушить закон, обязательно его нарушит.

Знание правил, должное старание и профессиональная помощь позволят вашей сделке продвигаться более легко и без проблем.

С помощью юриста или без нее?

Португальское законодательство, как правило, требовало использования услуг нотариуса, который выступал как бы частным поверенным, но это больше не требуется. Хорошей идеей является наём адвоката (avogado) или юрисконсульта (solicitador).

Лицензированный риелтор

Нелицензированные агенты по продаже имущества имеются в большом количестве, поэтому спрашивайте AMI-номер риелтора. Он должен быть напечатан во всех информационных материалах компании, таких как веб-сайты, брошюры, визитные карточки и фирменные бланки.

Лицензированный риелтор имеет государственный сертификат и использует необходимую документацию.
INCI, правительственное учреждение, регулирующее сделки с недвижимостью, также накладывает обязательства на риелторов.
Продавец оплачивает комиссию посредника обычно в размере 3–5%, плюс налог (21%).

Ипотека

Если это не сделка за наличный расчет, то, как покупателю, вам нужна ипотека с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Если вы направляетесь в португальский банк, вам необходимо предоставить банку:

Справку о доходах, включая выписку из банковского счета.
Заключение о состоянии здоровья (для гарантий того, что вы не умрете раньше, чем выплатите ипотеку).
Полис страхования жизни, чтобы покрыть сумму ипотеки (см. выше).
Оценку имущества, план-схемы и прочее.
Справку о статусе налогового резидента, паспорт и удостоверение личности.

Процесс

Если вы лицо, впервые покупающее недвижимость, то вам нужен индивидуальный номер налогоплательщика (cartaodecontribuinte), только тогда вы сможете открыть счет в банке.

Местное налоговое управление (financas) может предоставить вам ИНН, его очень просто получить.
Банку также нужны копии вашего свидетельства о рождении и паспорта.

После того как вы согласились со стоимостью (покупки или продажи), вступает в силу обязательный к исполнению долговой контракт (contratodecompraevenda).

В этот момент требуется осуществить 10–20%-й взнос.
Юрист подготовит (или уже подготовил) контракт, и он должен быть подписан в лицензированном помещении или сначала заверен нотариусом. Контракт будет включать:

Идентификационные данные сторон.
Идентификатор (артикульный номер) собственности.
Стоимость.
Сумму взноса.
Дату подписания (окончательную дату вступления в силу – escritura).
Прочие аспекты, такие как использование собственности до закрытия и проч.

После подписания договора любое его несоблюдение предусматривает штрафы:

Нарушение договора продавцом требует от него выплаты покупателю двойной суммы его взноса.
Нарушение договора покупателем влечет за собой то, что продавец оставляет взнос себе.

Как и в любом случае условного депонирования, между подписанием долгового контракта и вступлением его в силу ваш юридический представитель проверит собственность по следующим признакам:

Договор о передаче права собственности: использование и планирование ограничений.
Свободный правовой титул: отсутствие непогашенных задолженностей, залоговые права, имущественные или пограничные споры (неуплаченный долг привязан к собственности, а не к владельцу, включая коммунальные услуги и налоги).

Условия для жизни: отсутствие неутвержденных перепланировок и то, что собственность имеет права владения (licencadehabitacao).
Установленное вспомогательное имущество и принадлежности, имеющиеся в наличии.

После завершения этого этапа вам необходимо зарегистрировать контракт в земельном кадастре (ConservatoriadoRegistoPredial), налоговом управлении (AutoridadeTributaria) и коммунальных компаниях.

Регистрация в земельном кадастре делает вас законным владельцем.
Для регистрации вам понадобится ваш индивидуальный номер налогоплательщика.



Не получили ответ на свой вопрос?

Предложите авторам тему:





Похожие статьи