На сайте Росвоенипотеки найти требования банка к приобретаемому жилью мне не удалось. Позитивным моментом явилась активная ссылка на официальный сайт самого банка. Раздел Военная ипотека нашелся довольно легко. Однако в самом разделе требования к приобретаемому жилью указаны не были. Пришлось еще не много побродить по меню сайта, прежде чем я наткнулся на нужную информацию.
Но главное, результат:
- для Центрального, Южного, Приволжского федерального округа, Ленинградской, Калининградской областей и Ставропольского края, квартира может быть расположена в любом населенном пункте
- для всей остальной территории России, жилое помещение должно быть расположено в населенном пункте, который удален от местоположения филиала банка не более чем на 50 км
- в жилом помещении, покупаемом по ипотеке могут быть зарегистрированы третьи лица.
Но только с условием в тексте договора, что они выпишутся в течение трех месяцев - когда ипотека будет зарегистрирована, в ипотечной квартире может быть зарегистрирован заемщик и члены его семьи (допускается исключение для недееспособных лиц) - квартира не должна иметь обременений и притязаний со стороны третьих лиц.
Это требование расписано в трех пунктах, со всеми возможными подробностями
- в помещении недопустимо наличие незаконных перепланировок или переустройств, которые могут негативно повлиять на его стоимость
- в квартире по военной ипотеке должно присутствовать подключение систем отопления, обеспечивающих подачу тепла на всю жилую площадь Как видите, список довольно подробный. Лично у меня сложилось впечатление, что этот банк нацелен на работу с отдаленными регионами. Иначе откуда условия про 50 километровую зону от филиала банка и печное отопление предмета ипотеки. С другой стороны, это же ипотека для военных , поэтому удивляться нечему. Его страничка на сайте Росвоенипотеки отличается лаконичностью и отсутствием активных ссылок. Так же как и интересующей нас информации.
Делать нечего, ищем официальный сайт банка. На сайте нужный раздел Военная ипотека нашелся достаточно быстро. Так же как и требования к приобретаемому в ипотеку жилью. Что интересно, требования к заемщику и жилому помещению объединены в одну таблицу. Но, переходим к сути:
- предмет ипотеки должен принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке - входные двери, окна и крыша должны быть исправными.
Положение о крыше относится к объектам, которые расположены на последних этажах.
- допускается регистрация в квартире собственника, его супруги (супруга), несовершеннолетних детей собственника и других членов его семьи
- здание не должно быть поставлено на учет как подлежащее капитальному ремонту, сносу или реконструкции с отселением жильцов
- не будут предоставлены подтверждения расчетов между продавцом и покупателем жилья, если с момента совершения сделки прошло менее трех лет
- станет известно, что квартира, которая выступает предметом ипотеки, уже находится (находилась ранее) в собственности заемщика или его (ее) супруги - если квартира была приватизирована с июля 1991 по август 1994 года, то в банк потребуется предоставить справку о лицах, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации
- если собственником квартиры является несовершеннолетний, требуется предоставление подтверждения одобрения сделки органами опеки и попечительства
- если квартира расположена в пятиэтажном панельном доме ( хрущевка ), то нужно предоставить в банк справку из местной администрации, о том, что дом не планируется сносить, производить его капитальный ремонт или реконструкцию с отселением жильцов
