Пиши статьи, зарабатывай вместе с нами! Подробнее

Покупка апартаментов в деловой части Парижа

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...Loading...

Комментариев: 0
Автор:

Покупка апартаментов в центре Парижа является непосильной задачей для людей со средним доходом, но не для богатых. Жилье в центре Парижа дает хорошую возможность посещать магазины, музеи, галереи, театры, любоваться архитектурой и многое другое.

Процесс покупки недвижимости

Предложение

• Как при всех сделках купли-продажи во Франции, первым шагом является заявление покупателя на покупку дома, апартаментов, виллы и т. д.
• Предложение о покупке должно быть согласовано, и если собственник согласен, то могут быть подписаны два вида соглашений – о продаже или о компромиссной продаже.
• Соглашение о продаже позволяет владельцу продать имущество по данной цене, но сохраняет сделку открытой на два или три месяца. После того, как соглашение подписано, покупатель оплачивает сумму в размере 10% от общей стоимости покупки. Собственник не может продать имущество в течение этого времени, но если покупатель передумал совершать сделку, то оплаченные им 10% от стоимости сделки не возвращаются.
• Компромиссное соглашение покупки позволяет покупателю и продавцу сойтись в цене, и покупатель платит 10% от общей стоимости сделки, которые показывают приверженность покупателя к покупке. Любая сторона может требовать возмещение убытков в суде, если другая сторона решила выйти из сделки.
• Оба вида соглашений имеют период, равный 7 дням, в течение которого покупатель может выйти из сделки без финансовых потерь.

Поверка контракта

Перед подписанием контракта необходимо проверить, все ли позиции учтены, а именно:
• Смежные помещения.
• Движимое имущество и освещение.
• Отчеты по электроэнергии, газу и наличию паразитов, вредных материалов.
• Включение пунктов, предусматривающих отказ.

После подписания

• В течение трех или более месяцев нотариус будет проводить проверку необходимой документации и установит дату подписания сделки.
• Может быть вызван архитектор или геодезист на проверку оправданной стоимости и безопасности здания.
• Также было бы разумно до подписания акта купли-продажи проконсультироваться с нотариусом о том, что будет происходить с недвижимостью в будущем. Во Франции недвижимость, находящаяся во владении у родителей, всегда передается детям, даже если владельцы – иностранцы.

Основные затраты

Основные затраты, связанные со сделками по недвижимости, включают в себя:
• Гонорар нотариуса, который установлен во Франции в размере 5% или сумма сделки до 45,735 евро плюс 3.5%.
• Гонорар агента по недвижимости может достигать до 10% от суммы сделки.
• 2 вида налогов – налог на землю и местные налоги, установленные до 1 января. Сумма обычно платится пропорционально.

Акт продажи

• После того, как все процедуры были выполнены и соблюдены, стороны собираются у нотариуса для подписания акта о продаже.
• Иностранный покупатель может потребовать на время подписания документа присутствие переводчика, который зачитает его вслух.
• После подписания соглашения, оплаты гонораров и налогов, сделка считается совершенной.
• После того, как все процедуры выполнены, акты продажи регистрируются в книгах Земельного кадастра, и покупатель становится новым владельцем недвижимости во Франции.



Не получили ответ на свой вопрос?

Предложите авторам тему:





Похожие статьи